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💡 스트레스 DSR 핵심 가이드

[시행 단계] 2단계(현행 기준) 선택을 권장합니다. 단계가 높아지면(3단계 등) 대출 가산 금리가 더해져 산출되는 한도가 줄어듭니다.

[금리 유형] 변동형 > 혼합형 > 주기형 순으로 정책에 따른 가산 금리 비율이 차등 적용되어 한도 산출에 영향을 줍니다.

📊 DSR 계산기 가이드

DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율로, 차주의 연간 소득 대비 모든 가계대출의 원리금 상환액이 차지하는 비중을 말합니다. JIKO DSR 계산기는 최신 규제인 스트레스 DSR을 반영하여, 향후 금리 변동 리스크를 고려한 실제 대출 가능 한도를 정밀하게 산출해 드립니다.

※ 본 계산기는 참고용이며 투자 판단의 책임은 사용자에게 있습니다.

💡 사용 방법

  • 본인의 연소득을 정확히 기입합니다.
  • 신규로 받을 주택담보대출 금액, 금리, 만기를 입력합니다.
  • 스트레스 DSR 단계를 선택하면 가산금리가 자동 적용됩니다.
  • 기존에 보유 중인 대출(신용대출 등)이 있다면 원리금을 합산 입력합니다.

📊 계산 예시

연소득 : 5,000만 원

연간 총 상환액(원금+이자) : 2,000만 원

DSR : 40% (대출 가능 한도 소진)

* 기존 대출이 많다면 신규 주담대 한도가 크게 줄어듭니다.

💡 DSR 부채산정 방식

  • 주택담보대출 : 최장 만기를 기준으로 원리금 균등 산정
  • 신용대출 : 실제 만기 관계없이 5년 균등분할 상환 간주
  • 비주택담보대출 : 8년 균등분할 상환으로 간주하여 계산

⚠️ 주의사항

금융당국의 지침은 원론적인 규칙이며, 실제 대출 가능 여부와 한도는 각 은행의 심사 기준 및 대출 시점의 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 상담은 반드시 금융기관을 통해 확인하시기 바랍니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. DSR(총부채원리금상환비율)이란 무엇인가요?

A. DSR은 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율입니다. 현재 시중은행 기준 보통 40% 규제가 적용되어, 소득 대비 부채가 이 선을 넘으면 추가 대출이 제한됩니다.

Q. 스트레스 DSR이란 무엇이며 언제부터 적용되나요?

A. 향후 금리 상승 가능성을 고려해 실제 금리에 '가산 금리'를 더해 대출 한도를 산정하는 제도입니다. 2024년 9월부터 2단계가 시행 중이며, 수도권 주담대에는 더 높은 가산금리가 적용됩니다.

Q. DSR 계산 시 제외되는 대출도 있나요?

A. 전세대출, 소액 생계비 대출, 서민금융상품(햇살론 등), 중도금대출 등은 DSR 산정 시 제외되거나 다른 기준이 적용될 수 있습니다. 정확한 규정은 금융사별로 상이할 수 있습니다.

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