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📊 DSR 계산기
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💡 스트레스 DSR 핵심 가이드

[시행 단계] 2단계(현행 기준) 선택을 권장합니다. 단계가 높아지면(3단계 등) 대출 가산 금리가 더해져 산출되는 한도가 줄어듭니다.

[금리 유형] 변동형 > 혼합형 > 주기형 순으로 정책에 따른 가산 금리 비율이 차등 적용되어 한도 산출에 영향을 줍니다.

DSR 및 스트레스 DSR 상식

💡 DSR 부채산정 방식의 변화

  • 주택담보대출 : 최장 만기(30~40년)를 기준으로 원리금 균등 산정
  • 신용대출 : 실제 만기 관계없이 5년 균등분할 상환으로 간주
  • 비주택담보대출 : 8년 균등분할 상환으로 간주하여 계산

⚠️ 주의사항 (면책 조항)

금융당국의 지침은 원론적인 규칙이며, 실제 대출 가능 여부와 한도는 각 은행의 심사 기준 및 대출 시점의 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 상담은 반드시 해당 금융기관을 통해 확인하시기 바랍니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. DSR(총부채원리금상환비율)이란 무엇인가요?

A. DSR은 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율입니다. 현재 시중은행 기준 보통 40% 규제가 적용되어, 소득 대비 부채가 이 선을 넘으면 추가 대출이 제한됩니다.

Q. 스트레스 DSR이란 무엇이며 언제부터 적용되나요?

A. 향후 금리 상승 가능성을 고려해 실제 금리에 '가산 금리'를 더해 대출 한도를 산정하는 제도입니다. 2024년 9월부터 2단계가 시행 중이며, 수도권 주담대에는 더 높은 가산금리가 적용됩니다.

Q. DSR 계산 시 제외되는 대출도 있나요?

A. 전세대출, 소액 생계비 대출, 서민금융상품(햇살론 등), 중도금대출 등은 DSR 산정 시 제외되거나 다른 기준이 적용될 수 있습니다. 정확한 규정은 금융사별로 상이할 수 있습니다.