JIKO 계산기재산세 계산기
공시가격 기준 1세대 1주택 특례세율(0.05~0.35%) 및 7월/9월 분납 세액을 정밀 계산합니다.
보유 아파트 단지명을 검색하시면 국토교통부 실거래 시세 기반 공시가격(약 70%)이 원터치로 자동 세팅됩니다.
공정시장가액비율(43~45%)과 특례세율(0.05~0.35%)이 적용되며, 직전 연도 세액을 입력하시면 법정 상한(105~130%) 초과 감면까지 정밀 계산됩니다.
작년 세액을 입력하시면 공시가 급등 시에도 법정 상한율(3억 이하 105%, 3~6억 110%, 6억 초과 130%)을 초과하는 금액을 감면해 드립니다.
공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자는 특례세율(0.05~0.35%) 및 공정시장가액비율(43~45%) 인하 혜택이 적용되며, 7월(주택1기)과 9월(주택2기)에 각각 1/2씩 고지됩니다.
공시가격대별 1세대 1주택 특례 vs 다주택 일반 재산세 비교 일람표
공시가격 3억~15억 원 기준 본세+도시지역분+지방교육세+시설세 합산 연간 총 세액 비교
| 공시가격 | 1주택 특례세액 | 다주택/일반세액 | 특례 절세액 |
|---|---|---|---|
3억 원 | 연 426,500원 | 연 764,300원 | -337,800원 절세 |
6억 원 | 연 1,076,300원 | 연 1,880,300원 | -804,000원 절세 |
9억 원 | 연 1,970,300원 | 연 3,212,300원 | -1,242,000원 절세 |
12억 원 | 연 2,888,300원 | 연 4,544,300원 | -1,656,000원 절세 |
15억 원 | 연 3,806,300원 | 연 5,876,300원 | -2,070,000원 절세 |
부동산 재산세 완벽 이해하기
재산세는 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 토지, 건축물, 주택 등을 소유한 자에게 부과되는 지방세입니다. 1세대 1주택자는 공정시장가액비율(43~45%)과 0.05%p 인하된 특례세율(0.05~0.35%)이 적용됩니다. 재산세 본세 외에 도시지역분(0.14%), 지역자원시설세, 지방교육세(본세의 20%)가 합산 청구되며, 20만 원 초과 시 7월과 9월에 분납됩니다.
사용 방법 (3단계 가이드)
- 01공시가격(시가표준액) 입력: 1번 탭의 주택 공시가격 입력창에 부동산 공시가격을 입력합니다. (예: 600,000,000원은 퀵버튼 +6억 칩으로 즉시 채울 수 있습니다)
- 02주택 유형 및 소유 지분율 선택: 1세대 1주택 여부(43~45% 공정비율 및 0.05~0.35% 특례세율)와 본인 소유 지분율(단독 100%, 부부 공동명의 50% 등)을 설정합니다.
- 03본세·부가세목 및 7월/9월 분납 세액 확인: [계산하기] 버튼을 누르면 본세 외에 도시지역분(0.14%), 소방분 지역자원시설세, 지방교육세(20%)와 7월·9월 균등 고지세액이 일목요연하게 산출됩니다.
계산 예시 (기준: 공시가격 6억 원)
전문가 상식 & 재산세 절세 팁
6월 1일 과세기준일
6월 1일 소유자가 1년 치 재산세를 전액 부담하므로, 매수 시에는 6월 2일 이후 잔금을 치르는 것이 유리합니다.
1주택 공정시장가액비율
1세대 1주택자는 공시가격에 따라 43~45%의 인하된 공정시장가액비율이 적용되어 세부담이 낮아집니다.
신용카드 납부 혜택
7월과 9월 재산세 납부 기간에 각 카드사 무이자 할부 및 캐시백 이벤트를 활용하면 실질 납부액을 아낄 수 있습니다.
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자주 묻는 질문 (FAQ)
Q.아파트 공시지가에 따른 재산세 과세표준과 공정시장가액비율은 얼마인가요?
Q.1세대 1주택자 재산세 특례세율 감면 혜택과 일반세율 차이는 무엇인가요?
Q.주택분 재산세를 7월과 9월에 나누어 내는 기준과 분납 방법은 어떻게 되나요?
Q.재산세 고지서에 함께 나오는 도시지역분과 지역자원시설세는 무엇인가요?