JIKO 계산기취득세 계산기
지방세법 기준 주택 매매, 생애최초 200만 원 감면, 다주택자 중과세율 및 증여·오피스텔 취득세를 정밀 계산합니다.
취득 대상 아파트 단지명을 검색하면 국토교통부 실거래가 데이터가 취득가액에 원터치로 자동 반영됩니다.
실제 거래가액에 따라 1~3% 누진세율이 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(0.2%)가 추가 부과됩니다.
부동산 취득세 완벽 이해하기
취득세는 부동산, 차량 등을 취득한 자에게 부과되는 지방세입니다. 1주택자는 취득가액에 따라 1.0% ~ 3.0% 누진세율이 적용되며, 조정대상지역 2주택(8%), 3주택 이상 및 법인(12%)은 엄격한 중과세율이 적용됩니다. 취득세 본세 외에 지방교육세(0.1~0.4%)와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 시 0.2%)가 함께 합산 고지됩니다.
사용 방법 (3단계 가이드)
- 1부동산 취득가액(매매가) 입력 [필수]
취득 대상 부동산 매매가(예: 6억 원, 퀵버튼 +6억)를 직접 입력하거나 국토부 실거래가 자동완성 검색으로 선택합니다. - 2전용면적 및 취득 유형 선택 [선택]
전용면적(85㎡ 이하 농특세 비과세 vs 85㎡ 초과)과 주택 수, 생애최초 감면, 다주택/법인 중과 및 증여·오피스텔 탭을 목적에 맞게 선택합니다. - 3취득세·지방교육세·농특세 3단 즉시 확인
[계산하기]를 클릭하면 취득세 본세, 지방교육세, 농특세가 3단으로 정밀 분할된 납부 총액과 실효세율 및 감면·중과 비교 리포트가 1원 단위까지 정밀 산출됩니다.
계산 예시 (기준: 취득가액 6억 원 · 전용 85㎡)
• 취득세 6,000,000원(1.0%) + 지방교육세 600,000원(0.1%) + 농특세 0원(비과세)
• 6억 원 이하 표준세율 1.0% 및 국민주택규모 농특세 비과세 적용
• 감면 취득세 4,000,000원(600만 - 200만) + 지방교육세 600,000원 = 총 200만 원 절세!
• 취득세 600만 + 지방교육세 60만 + 농어촌특별세 1,200,000원(0.2%) 부과
• 취득세 4,800만(8.0%) + 지방교육세 240만(0.4%) + 농특세 360만(0.6%) 부과
전문가 상식 & 취득세 절세 팁
생애최초 200만 원 감면
12억 이하 주택을 생애최초로 구입하면 소득과 상관없이 취득세가 최대 200만 원까지 감면됩니다.
전용 85㎡ 농특세 면제
국민주택규모(85㎡ 이하)를 취득하면 농어촌특별세(0.2%)가 전액 비과세되어 세부담이 줄어듭니다.
일시적 2주택 처분 기한
신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 1주택 일반세율(1~3%)을 그대로 적용받습니다.
취득세 계산기 관련 콘텐츠
1. 취득세 계산 방법과 주택 수별 기본세율 표 요약
주택 가격과 면적에 따른 기본 취득세율(1~3%) 구조와 부가세(교육세, 농특세) 계산 공식을 완벽 정리합니다.
2. 생애최초 주택 구입 취득세 면제 감면 요건과 한도
실거래가 12억 원 이하 주택 최초 구입 시 최대 200만 원 한도 내에서 취득세를 감면받는 소득 조건과 기준을 연산합니다.
3. 신혼부부 주택 취득세 감면 및 취득세 지원 혜택 가이드
신혼가구를 위한 주택 구매 시 취득세 감면 요건과 디딤돌 대출 연계 세무 정보 및 지원 혜택을 알아봅니다.
4. 부동산 매매 시 취득세 외 추가 제비용 계산기
중개 보수 수수료, 법무사 비용, 국민주택채권 매입 할인료, 인지세 등 부동산 등기 시 발생하는 숨은 제비용 견적을 도출합니다.
5. 오피스텔 취득세 주거용 vs 업무용 세율 판정 분기점
오피스텔 매수 시의 4.6% 단일 취득세율과 주거용 사용 시 후속 다른 주택 취득세율 주택 수 산입 패널티를 계산합니다.
6. 다주택자 취득세 중과세율 및 일시적 2주택 완화 규정
2주택 및 3주택 이상 조정대상지역 취득세 중과세율(8~12%)과 일시적 2주택 처분 기한에 따른 완화 요건을 시뮬레이션합니다.
7. 증여 취득세율 시가인정액 기준 및 자녀 증여 절세전략
상속/증여 시 부과되는 무상취득세율(3.5~12%) 기준과 시가인정액 과세표준 개정 룰에 따른 세액을 산출합니다.
8. 상가 및 토지 비주거용 자산 취득세율과 제비용 계산법
상가, 토지, 공장 매입 시 적용되는 4.6% 단일 취득세율 구조와 등기 제비용 항목을 세분화하여 연산합니다.
9. 주택 분양권 및 재개발 입주권 취득세 부과 시점과 세율 판정 기준
분양권 취득일과 실제 준공 후 등기를 치는 잔금일 시점의 주택 수 판정 방식 및 취득세율 리스크를 분석합니다.
10. 농어촌특별세 및 지방교육세 감면 요건과 취득세 비과세 대상 정리
국민주택규모(85㎡ 이하) 취득 시 농특세(0.2%) 면제 혜택과 임대사업자 등록 등에 따른 취득세 비과세 룰을 가이드합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q.1세대 1주택자의 주택 취득가액별 누진세율(1~3%)은 어떻게 적용되나요?
Q.생애최초 주택구입 시 취득세 200만 원 전액 감면 조건은 무엇인가요?
Q.전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(0.2%)가 추가 부과되는 기준은 무엇인가요?
Q.오피스텔 및 상가 건물의 취득세율(4.6%)은 일반 주택과 어떻게 다른가요?