JIKO 계산기세율 판정 옵션
조정 2주택, 비조정 3주택부터 무거운 세율 부과
1주택자 취득 시, 최대 200만 원 한도 감면
강남 3구, 용산 등 (2주택 취득부터 중과 8%)
📑 취득세 부과 구조 안내
기본 체계 : 취득세는 단순히 순수 '취득세'뿐만 아니라 그 금액의 10%에 해당하는 지방교육세, 그리고 전용면적 85㎡ (국민주택규모) 초과 시 부과되는 농어촌특별세(0.2%)의 3종 세금 합산액으로 구성됩니다.
생애최초 주택 구입 감면 : 대한민국 국민이 처음으로 가구의 주택을 구입할 때는 취득세율 산출 금액에서 최대 200만원 한도로 세금을 100% 한시 감면해 줍니다.
💡 사용 방법
- 부동산의 종류(주택, 상가, 토지 등)와 취득 방식(매매, 증여, 상속)을 선택합니다.
- 주택일 경우 다주택 점검을 위해 본인 소유의 주택 수를 지정합니다.
- 평수 제한에 따른 농특세 부과 여부 판별을 위해 면적을 선택합니다.
- 취득가액(매수금액 또는 시가표준액)을 입력한 뒤 [계산하기] 버튼을 누릅니다.
🚨 주의사항
- 취득일부터 60일(상속은 6개월)의 기한 내 미신고 시 가산세 패널티가 붙습니다.
- 생애최초 감면은 취득 후 다른 사유로 인한 전입신고 불이행 시 감면 취소 또는 추징될 위험이 있습니다.
📝 계산 예시
비조정 지역 6억 아파트 매수 (1주택, 85㎡ 이하)
결과: 취득세 600만(1%) + 지방교육세 60만(0.1%) = 660만원
위 조건이되 생애최초 주택 매수라면?
결과: 산출된 취득세 600만원 - 200만원 전액 감면 = 실 납부 취득세 400만원 (교육세 연동 할인)
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 취득세란?
A. 부동산, 차량, 기계장비 등 자산을 취득한 자에게 부과되는 지방세입니다. '취득'이란 매매, 교환, 상속, 증여 등 유·무상의 모든 취득을 의미합니다.
Q. 취득세 신고 기한은 언제인가요?
A. 취득한 날(잔금지급일 기준)로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 상속의 경우 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 기한을 넘기면 무신고/납부지연 가산세가 발생합니다.
Q. 생애최초 주택 구입 시 혜택은?
A. 실거래가 12억원 이하 주택을 처음으로 구입할 경우 소득 제한 없이 200만원 한도 내에서 취득세를 100% 감면받을 수 있습니다.
Q. 조정대상지역 다주택 취득세 중과세가 뭔가요?
A. 부동산 투기를 억제하기 위해 조정대상지역의 2주택, 혹은 비조정지역의 3주택 이상을 취득할 때 1~3%의 기본세율 대신 8%나 12%의 매우 높은 중과세율이 적용되는 것을 의미합니다.