JIKO 계산기🔑 취득세 계산기
지방세법 기준 부동산 취득세, 지방교육세, 농특세 및 생애최초 감면을 정밀 계산합니다.
취득 대상 아파트 단지명을 검색하면 국토교통부 실거래가 데이터가 취득가액에 원터치로 자동 반영됩니다.
📊 부동산 취득세 완벽 이해하기
취득세는 부동산, 차량 등을 취득한 자에게 부과되는 지방세입니다. 1주택자는 취득가액에 따라 1.0% ~ 3.0% 누진세율이 적용되며, 조정대상지역 2주택(8%), 3주택 이상 및 법인(12%)은 엄격한 중과세율이 적용됩니다. 취득세 본세 외에 지방교육세(0.1~0.4%)와 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 시 0.2%)가 함께 합산 고지됩니다.
📖 사용 방법
📊 8억 원 아파트(84㎡) 기준 취득세 납부 예시
1주택 일반 매매 (세율 약 2.33%)
2,053만 원
취득세 1,866만 + 지방교육세 187만 (농특세 0원)
생애최초 구입 감면 적용 시
1,853만 원
법정 최대 200만 원 즉시 차감 혜택
🎯 전문가 상식 & 취득세 절세 팁
생애최초 200만 원 감면
12억 이하 주택을 생애최초로 구입하면 소득과 상관없이 취득세가 최대 200만 원까지 감면됩니다.
전용 85㎡ 농특세 면제
국민주택규모(85㎡ 이하)를 취득하면 농어촌특별세(0.2%)가 전액 비과세되어 세부담이 줄어듭니다.
일시적 2주택 처분 기한
신규 주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 1주택 일반세율(1~3%)을 그대로 적용받습니다.
📄 취득세 계산기 관련 콘텐츠
1. 취득세 계산 방법과 주택 수별 기본세율 표 요약
주택 가격과 면적에 따른 기본 취득세율(1~3%) 구조와 부가세(교육세, 농특세) 계산 공식을 완벽 정리합니다.
2. 생애최초 주택 구입 취득세 면제 감면 요건과 한도
실거래가 12억 원 이하 주택 최초 구입 시 최대 200만 원 한도 내에서 취득세를 감면받는 소득 조건과 기준을 연산합니다.
3. 신혼부부 주택 취득세 감면 및 취득세 지원 혜택 가이드
신혼가구를 위한 주택 구매 시 취득세 감면 요건과 디딤돌 대출 연계 세무 정보 및 지원 혜택을 알아봅니다.
4. 부동산 매매 시 취득세 외 추가 제비용 계산기
중개 보수 수수료, 법무사 비용, 국민주택채권 매입 할인료, 인지세 등 부동산 등기 시 발생하는 숨은 제비용 견적을 도출합니다.
5. 오피스텔 취득세 주거용 vs 업무용 세율 판정 분기점
오피스텔 매수 시의 4.6% 단일 취득세율과 주거용 사용 시 후속 다른 주택 취득세율 주택 수 산입 패널티를 계산합니다.
6. 다주택자 취득세 중과세율 및 일시적 2주택 완화 규정
2주택 및 3주택 이상 조정대상지역 취득세 중과세율(8~12%)과 일시적 2주택 처분 기한에 따른 완화 요건을 시뮬레이션합니다.
7. 증여 취득세율 시가인정액 기준 및 자녀 증여 절세전략
상속/증여 시 부과되는 무상취득세율(3.5~12%) 기준과 시가인정액 과세표준 개정 룰에 따른 세액을 산출합니다.
8. 상가 및 토지 비주거용 자산 취득세율과 제비용 계산법
상가, 토지, 공장 매입 시 적용되는 4.6% 단일 취득세율 구조와 등기 제비용 항목을 세분화하여 연산합니다.
9. 주택 분양권 및 재개발 입주권 취득세 부과 시점과 세율 판정 기준
분양권 취득일과 실제 준공 후 등기를 치는 잔금일 시점의 주택 수 판정 방식 및 취득세율 리스크를 분석합니다.
10. 농어촌특별세 및 지방교육세 감면 요건과 취득세 비과세 대상 정리
국민주택규모(85㎡ 이하) 취득 시 농특세(0.2%) 면제 혜택과 임대사업자 등록 등에 따른 취득세 비과세 룰을 가이드합니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 1세대 1주택자의 주택 취득세율은 어떻게 적용되나요?
A. 주택 취득가액에 따라 차등 적용됩니다. 6억 원 이하는 1.0%, 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하는 취득가액에 비례하여 1.0%~3.0%로 정밀 누진 계산되며, 9억 원 초과는 3.0%가 적용됩니다.
Q. 생애최초 주택구입 시 취득세 감면 혜택 조건은 무엇인가요?
A. 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 사실이 없고, 취득가액 12억 원 이하의 주택을 구입할 경우 소득 제한 없이 최대 200만 원 한도 내에서 취득세를 전액 감면받습니다.
Q. 전용면적 85㎡ 초과 시 추가되는 세금은 무엇인가요?
A. 전용 85㎡(국민주택규모) 이하 주택은 농어촌특별세(0.2%)가 비과세되지만, 85㎡를 초과하면 취득세 외에 농어촌특별세 0.2%가 추가로 부과됩니다.
Q. 오피스텔 및 상가 건물의 취득세율은 주택과 어떻게 다른가요?
A. 오피스텔, 상가, 토지 등 비주택 부동산은 취득세 4.0% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4%가 합산되어 총 4.6%의 단일 세율이 일괄 적용됩니다.