JIKO 계산기서민·실소유자 특별 우대 3대 자격 요건
1) 무주택 세대주(세대원 전원 무주택), 2) 부부합산 연소득 9,000만 원 이하(생애최초는 1억 원 이하), 3) 주택가격 투기과열지구 9억 원 이하(조정지역 8억 원 이하)의 3가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
DTI 10%p 및 LTV 최대 20%p 완화 혜택
서민·실소유자 우대를 받으면 DTI 비율이 기본 규제선에서 10%p 상향(투기지역 40%→50%, 수도권 50%→60%)되고, LTV 한도도 최대 10~20%p 우대되어 집값의 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.
생애최초 주택구입자 전용 LTV 80% 대출과의 연계
생애최초 주택구입자는 지역이나 주택가격과 무관하게 LTV 80%(최대 6억 원 한도) 혜택을 받으며, DTI 심사 시에도 완화된 기준을 적용받아 초기 자본금이 부족한 청년/신혼부부의 든든한 사다리가 됩니다.
서민 우대 신청 전 체크리스트
첫째, 세대분리가 안 된 부모님의 주택 소유 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 전년도 소득금액증명원상 부부합산 소득이 9,000만 원 이하인지 확인해야 합니다. 셋째, KB부동산 시세 기준 주택가격 요건을 점검해야 합니다.
실전 사례 워크스루 (연소득 7,000만 원 무주택 실소유자 일반 DTI 50% vs 서민 우대 DTI 60% 대출 한도 비교)
시뮬레이터의 대입 조건을 직접 수학 공식에 대입하여 실제 DTI 수치와 대출 한도 변화를 단계별로 풀어서 확인해 보겠습니다.
Step 1. 일반 무주택자 DTI 50% 적용 시 대출 한도
- 연소득: 70,000,000원 / DTI 50% 가용 연간 상환액: 35,000,000원
- 주담대 조건: 30년 만기, 금리 4.0%
- 일반 DTI 최대 대출 가능 한도: 610,910,000원
Step 2. 서민·실소유자 DTI +10%p 가산 우대(60%) 적용
- 서민·실소유자 요건(소득 9천만 이하, 무주택 세대주) 충족
- 우대 DTI 60% 적용으로 가용 연간 상환액이 42,000,000원으로 +700만 원 확대
- 서민 우대 최대 대출 가능 한도: 733,100,000원
Step 3. 우대 혜택 적용에 따른 최종 한도 증액 결론
서민·실소유자 DTI 우대 혜택을 통해 주택담보대출 한도가 기존 대비 무려 +122,190,000원(약 1억 2,219만 원) 대폭 늘어나 내 집 마련 자금을 완벽히 조달할 수 있습니다.