JIKO 계산기🏢 LTV 계산기
주택 시세 대비 최대 담보인정비율(LTV) 및 방공제(최우선변제금) 한도를 정밀 산출합니다.
아파트 단지명 및 지역을 검색하는 즉시 국토교통부 공공데이터 포털 API로 동적 쿼리가 전송되어 라이브 실거래 매매 시세를 담보 가액에 자동 반영합니다.
🏡 주택시세별(3억~20억) LTV 대출 가능 한도 총람표
생애최초(80%, 최대 6억 한도), 무주택 비규제(70%), 규제지역 1주택(50%), 다주택자(30%)별 최대 대출 가능액
| 주택 시세 | 생애최초 (80%) | 무주택 비규제 (70%) | 규제지역 1주택 (50%) | 다주택자 (30%) |
|---|---|---|---|---|
3억 원 | 2.4억 원 | 2.1억 원 | 1.5억 원 | 0.9억 원 |
4억 원 | 3.2억 원 | 2.8억 원 | 2.0억 원 | 1.2억 원 |
5억 원 | 4.0억 원 | 3.5억 원 | 2.5억 원 | 1.5억 원 |
6억 원 | 4.8억 원 | 4.2억 원 | 3.0억 원 | 1.8억 원 |
7억 원 | 5.6억 원 | 4.9억 원 | 3.5억 원 | 2.1억 원 |
8억 원 | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 5.6억 원 | 4.0억 원 | 2.4억 원 |
9억 원 | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 6.3억 원 | 4.5억 원 | 2.7억 원 |
10억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 7.0억 원 | 5.0억 원 | 3.0억 원 |
11억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 7.7억 원 | 5.5억 원 | 3.3억 원 |
12억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 8.4억 원 | 6.0억 원 | 3.6억 원 |
13억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 9.1억 원 | 6.5억 원 | 3.9억 원 |
14억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 9.8억 원 | 7.0억 원 | 4.2억 원 |
15억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 10.5억 원 | 7.5억 원 | 4.5억 원 |
16억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 11.2억 원 | 8.0억 원 | 4.8억 원 |
17억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 11.9억 원 | 8.5억 원 | 5.1억 원 |
18억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 12.6억 원 | 9.0억 원 | 5.4억 원 |
19억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 13.3억 원 | 9.5억 원 | 5.7억 원 |
20억 원10억+ | 6.0억 원 (최대 6억 한도) | 14.0억 원 | 10.0억 원 | 6.0억 원 |
📊 담보인정비율 (LTV) 완벽 이해하기
LTV(Loan to Value)는 담보 평가 주택 가격 대비 대출 가능한 최대 원금 비율입니다. 무주택자(비규제 70% / 규제지역 50%), 1주택자(60% / 30%), 생애최초(80%, 최대 6억 원)에 따라 차등 적용되며, 실제 대출금은 법정 소액임차보증금(방공제 2,500만~5,500만 원) 차감 여부에 따라 결정됩니다.
📖 사용 방법
📊 8억 원 아파트 기준 LTV 한도 시뮬레이션 예시
생애최초 주택구입 (LTV 80%)
6억 원 (법정한도 캡)
8억 × 80% = 6.4억 ➔ 법정 최대 6억 적용
일반 무주택자 비규제 (LTV 70%)
5억 6,000만 원
MCI/MCG 가입 시 방공제 없이 5.6억 대출
🎯 전문가 상식 & LTV 대출 팁
MCI/MCG로 방공제 면제
보증보험(MCI/MCG)을 활용하면 서울 5,500만 원 등의 방공제 차감 없이 LTV 전액을 대출받을 수 있습니다.
생애최초 80% 6억 제한
생애최초 LTV 80%는 강력하지만, 주택 가격과 상관없이 법정 최대 한도는 6억 원으로 제한됩니다.
선순위 채권최고액 계산
생활안정자금 대출 시 기존 은행 대출 원금이 아닌 근저당 설정액(보통 대출금의 110%~120%)이 차감됩니다.
📄 LTV 계산기 관련 콘텐츠
1. LTV 계산 방법과 주택담보대출 한도 산정의 첫걸음
주택 가격 대비 대출 한도 비율을 의미하는 LTV의 정확한 계산 공식과 부동산 규제 연산 작동 원리를 설명합니다.
2. 생애최초 주택구입자 LTV 80% 완화 혜택과 신청 요건
생애 최초 주택 매입자가 취득할 수 있는 LTV 80% 상향 혜택의 우대 조건과 최대 대출 가능 금액을 모의 진단합니다.
3. 신혼부부 디딤돌·보금자리론 LTV 우대 기준 및 한도 비교
혼인 상태 신혼부부가 누릴 수 있는 디딤돌 및 보금자리론 정책 대출 LTV 80% 한도와 가구 요건을 정리해 줍니다.
4. 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 지정에 따른 LTV 요율 변화
강남3구와 용산 등 투기과열지구 규제지역과 비규제지역의 주담대 LTV 등급별 상한 한도 격차를 파헤칩니다.
5. 주택 가격대별 최소 필요 자기자본 및 부대비용(취득세) 계산기
원하는 매수 집값을 기입 시 LTV 한도를 제하고 세금과 대행비를 반영한 실제 현금 필요 자기자본을 기획해 줍니다.
6. 소액임차보증금 방공제 차감 원리와 MCI·MCG 가입을 통한 LTV 한도 복원
주택임대차보호법상 방공제 차감 규정과 모기지신용보험 가입을 통한 LTV 100% 한도 온전 복원 혜택을 다룹니다.
7. 다주택자 LTV 제한 장벽과 처분·전입 조건부 주담대 활용법
다주택 차주 및 1주택자의 추가 주택 취득 시 규제지역 처분/전입 서약 LTV 한도 작동 룰을 규명합니다.
8. 이미 보유한 주택을 담보로 하는 생활안정자금 주담대 LTV 한도와 약정 조건
구입 목적이 아닌 생활비 충당 등을 위한 생활안정자금 연간 한도 및 추가 주택 매수 금지 서약의 LTV 조건을 알려줍니다.
9. 신축 분양 아파트 잔금대출 LTV 산정 시 분양가 vs KB시세/감정가 기준 판단법
분양 아파트 입주 시점 잔금 융자 집행에서 분양가 기준과 입주 KB시세 기준 적용 시 확보되는 LTV 격차를 연산합니다.
10. LTV 한도 부족 시 안전하게 활용하는 후순위 담보 대출 및 신용 대환 조합 전략
LTV 상한 부족으로 잔금 조달이 불가할 때 DSR을 충족하는 합법 후순위 대출 및 2금융 조합 전략을 제안합니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. LTV(담보인정비율)란 무엇인가요?
A. 주택의 담보 가치(KB시세 또는 국토교통부 실거래가) 대비 대출 가능한 최대 금액의 비율입니다. 예를 들어 10억 원 아파트에 LTV 70%가 적용되면 이론상 최대 7억 원까지 대출이 가능합니다.
Q. 방공제(소액임차보증금 최우선변제금 차감)가 왜 발생하나요?
A. 주택임대차보호법상 임차인의 최소 보증금을 보호하기 위해 금융기관이 경매 배당 시 최우선으로 지급해야 하는 금액을 대출 한도에서 미리 빼는 규정입니다. 서울 기준 방 1개당 5,500만 원, 과밀억제권역은 4,800만 원이 차감됩니다.
Q. 방공제를 차감하지 않고 LTV 한도를 모두 받는 방법(MCI/MCG)이 있나요?
A. 네! 서울보증보험(SGI)의 모기지신용보험(MCI)이나 한국주택금융공사(HF)의 모기지신용보증(MCG)에 가입하면 보증기관이 방공제 금액을 보증해주므로, 방빼기 차감 없이 LTV 비율 전체(70%~80%)를 대출받을 수 있습니다.
Q. 생애최초 주택구입 시 LTV 혜택과 제한은 무엇인가요?
A. 세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우, 규제지역 여부와 상관없이 LTV 80% 우대 혜택을 받습니다. 단, 금융위원회 법정 최대 대출 한도는 6억 원을 초과할 수 없습니다.