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🏠LTV 계산기 가이드

LTV(Loan to Value Ratio)는 담보인정비율로, 주택의 가치 대비 대출 가능한 최대 금액의 비율을 의미합니다. JIKO LTV 계산기는 최신 규제 지역 정보, 생애최초 혜택, 방공제(소액임차보증금) 차감액까지 완벽하게 반영하여 실제 수령 가능한 대출 한도를 정밀하게 산출해 드립니다.

※ 본 계산기는 참고용이며 투자 판단의 책임은 사용자에게 있습니다.

💡 사용 방법

  • 구입하고자 하는 주택의 담보 가치(주로 KB시세나 매매가)를 입력합니다.
  • 해당 주택이 위치한 지역(비규제/규제)을 선택합니다.
  • 본인이 생애최초 주택구입자에 해당하는지 선택합니다.
  • 방공제(소액임차보증금) 지역을 선택하면 실제 수령 한도가 차감되어 산출됩니다.

📊 계산 예시

주택 가치 : 5억 원 (비규제 지역)

기본 LTV 적용 (70%) : 3.5억 원

방공제 차감 (수도권) : - 4,800만 원

최종 대출 한도 : 3억 200만 원

💡 지역별 LTV 기준

  • 비규제 지역 : LTV 70%
  • 규제 지역 (강남3구, 용산) : LTV 50%
  • 생애최초 주택구입 : 전 지역 LTV 80% (한도 6억)

🏘️ 시세 기준 확인

아파트는 주로 KB시세를 기준으로 하며, 빌라나 오피스텔은 감정평가액을 사용합니다. 신축의 경우 분양가가 기준이 되기도 하니 확인이 필요합니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. LTV(담보인정비율)란 무엇인가요?

A. 주택의 담보 가치 대비 대출 가능한 최대 금액의 비율입니다. 예를 들어 10억 아파트의 LTV가 70%라면 이론상 최대 7억까지 대출이 가능합니다.

Q. 방공제(소액임차보증금 차감)가 무엇인가요?

A. 주택담보대출 시 소액임차인을 보호하기 위한 최우선변제금을 대출 한도에서 미리 빼는 것을 말합니다. 지역에 따라 약 2,500만 원에서 5,500만 원까지 대출금에서 차감될 수 있습니다.

Q. 생애최초 주택구입 시 혜택이 있나요?

A. 현재 생애최초 주택구입자는 지역에 관계없이 LTV 80%까지 적용받을 수 있습니다. 단, 총 대출 한도는 6억 원을 초과할 수 없으므로 주의가 필요합니다.

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