JIKO 계산기DTI 계산기
연간 소득 대비 주택담보대출 원리금 및 기타 대출 이자 상환 비율을 정밀 산출합니다.
사용자가 아파트 단지명 및 시/군/구 지역을 검색하는 즉시 국토교통부 공공데이터 포털 API 서버로 동적 쿼리가 수신되어 라이브 실거래 매매가를 직통 파싱합니다.
연소득 대비 주택담보대출 원리금과 기타 대출 이자 상환액 비율을 계산하여 규제 한도 내 대출 가능 여부를 진단합니다.
규제지역(투기과열/조정/비규제) & 연소득별 DTI 한도 총람표
규제지역별 DTI 법정 상한선(40%·50%·60%)에 따른 연간 상환 한도 및 30년 주담대(금리 4.0%) 추정 한도 비교
| 연소득 (세전) | 투기과열 (40%) | 조정대상 (50%) | 기타/비규제 (60%) |
|---|---|---|---|
3,000만 원 | 연 1,200만 (약 2.1억) | 연 1,500만 (약 2.6억) | 연 1,800만 (약 3.1억) |
4,000만 원 | 연 1,600만 (약 2.8억) | 연 2,000만 (약 3.5억) | 연 2,400만 (약 4.2억) |
5,000만 원 | 연 2,000만 (약 3.5억) | 연 2,500만 (약 4.4억) | 연 3,000만 (약 5.2억) |
6,000만 원 | 연 2,400만 (약 4.2억) | 연 3,000만 (약 5.2억) | 연 3,600만 (약 6.3억) |
7,000만 원 | 연 2,800만 (약 4.9억) | 연 3,500만 (약 6.1억) | 연 4,200만 (약 7.3억) |
8,000만 원 | 연 3,200만 (약 5.6억) | 연 4,000만 (약 7.0억) | 연 4,800만 (약 8.4억) |
9,000만 원 | 연 3,600만 (약 6.3억) | 연 4,500만 (약 7.9억) | 연 5,400만 (약 9.4억) |
1억 원1억+ | 연 4,000만 (약 7.0억) | 연 5,000만 (약 8.7억) | 연 6,000만 (약 10.5억) |
총부채상환비율 (DTI) 완벽 이해하기
DTI(Debt to Income)는 차주의 연간 세전 소득 대비 (신규 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 + 기존 보유 기타 대출의 연간 이자 상환액)이 차지하는 비율입니다. 주택 소재 지역(규제지역 40% vs 비규제 60%)과 보유 주택 수에 따라 대출 상한선이 엄격히 차등 적용됩니다.
사용 방법 (3단계 가이드)
- 1연소득 및 신규 대출 조건 입력 [필수]
나의 세전 연소득(예: 5,000만 원, 퀵버튼 +5,000만)과 신규 대출 원금(예: 3억 원), 상환 방식(원리금균등), 대출 만기(예: 30년), 대출 금리(예: 연 4.0%)를 입력합니다. - 2기존 대출 연 이자 및 지역별 옵션 설정 [선택]
보유 중인 신용대출·담보대출의 연간 총 이자 상환액(예: 0원)을 입력하고, 규제지역(투기과열 40%·조정대상 50%·기타 60%) 또는 신DTI 대조 모드를 선택합니다. - 3DTI 비율 및 지역별 대출 한도 즉시 판정
[계산하기]를 클릭하면 지역별 DTI 법정 한도 충족 여부, 나의 DTI 비율, 연간 총 부채 상환액, 최대 추가 대출 가능 금액이 1원 단위까지 정밀 산출됩니다.
계산 예시 (기준: 연소득 5,000만 원 · 신규 3억 원 · 30년 · 연 4.0%)
• 규제선 40% 기준 추가 대출 가능액: 약 4,910만 원 (총 대출 가능 한도 약 3억 4,910만 원)
• 산출 공식: DTI 34.37% = (연 원리금 17,186,952원 ÷ 세전 연소득 50,000,000원) × 100
• 총 연간 상환액: 22,186,952원 (주담대 1,719만 + 기존 이자 500만 원)
• 투기과열(40%) 충족 신규 주담대 최대 한도: 약 2억 6,180만 원으로 축소 (조정대상 50%는 승인 가능)
• 조정대상지역(50%): 연 허용 상환액 2,500만 원 (추가 대출 여력 약 1억 3,638만 원)
• 기타 일반지역(60%): 연 허용 상환액 3,000만 원 (추가 대출 여력 약 2억 2,365만 원)
• 연 원리금: 15,082,860원 (월 1,256,905원, 연 210만 원 상환 부담 경감)
• DTI 비율 하락으로 투기과열(40%) 기준 추가 대출 여력 약 9,800만 원 확보
전문가 상식 & DTI 대출 팁
DTI와 신DTI 구분
기존 주담대가 1건이라도 있다면 신DTI가 적용되어 원금까지 합산되므로 다주택자는 신DTI 기준을 확인해야 합니다.
서민 실수요자 +10%p
무주택 세대주로서 주택가격 9억 원 이하, 부부합산 연소득 9천만 원 이하라면 DTI 한도가 10%p 추가 완화됩니다.
만기 40년 활용 전략
대출 기간을 30년에서 40년으로 늘리면 매년 갚는 원리금이 분산되어 DTI 비율이 대폭 낮아집니다.
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9. 디딤돌 대출 및 아낌e 보금자리론의 정책적 DTI 완화 조건과 한도 상향 효과
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10. DTI 마지노선 50% 초과 거절 시 해결하는 우회 정렬기
DTI 한도 50% 규제선 초과 시 만기 설정, 금리 비교 및 기존 대출 조율을 통해 승인 영역으로 들어오는 노하우를 제공합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q.DTI(총부채상환비율)와 DSR의 가장 핵심적인 계산 차이는 무엇인가요?
Q.투기과열지구(40%)와 조정대상지역(50%)의 DTI 법정 규제 기준은 어떻게 되나요?
Q.마이너스 통장(신용한도대출)은 DTI 계산 시 어떻게 반영되나요?
Q.DTI 비율을 낮춰 주택담보대출 한도를 최대한 늘리는 방법은 무엇인가요?