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📉 DTI 계산기 가이드

DTI(Debt to Income)는 총부채상환비율로, 차주의 연간 소득에서 부채 상환액이 차지하는 비중을 말합니다. 주택담보대출의 경우 원리금 전체를 합산하고, 신용대출 등 기타 대출은 이자 상환액만 합산하는 것이 특징입니다. 내 연소득에 맞는 대출 한도를 정밀하게 계산하고 추가 대출 여력을 확인하세요.

※ 본 계산기는 참고용이며 투자 판단의 책임은 사용자에게 있습니다.

💡 사용 방법

  • 차주의 연간 총 소득을 기입합니다.
  • 해당 주택담보대출의 1년간 상환할 원금과 이자를 입력합니다.
  • 주담대 외 기타 대출(신용, 마이너스 통장 등)이 있다면 1년간 상환할 이자만 입력합니다.
  • '계산하기'를 통해 나의 DTI 비율을 즉시 확인합니다.

📊 계산 예시

연소득 : 5,000만 원

신규 주담대 원금+이자 : 1,500만 원

기존 대출금 이자액 : 500만 원

DTI 비율 : 40%

💡 DTI와 DSR 차이

DTI는 기존 대출의 이자만 부채로 보지만, DSR은 기존 대출의 원금과 이자 모두를 부채로 봅니다. 따라서 DSR이 DTI보다 더 엄격한 대출 규제 수단으로 활용됩니다.

📊 소득 증빙 팁

근로소득 외에도 신용카드 사용액, 건강보험료 납부액 등으로 환산 소득을 인정받을 수 있습니다. 정확한 산출을 위해 증빙 가능한 모든 소득 정보를 미리 준비하세요.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. DTI와 DSR의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?

A. DTI는 '기존 대출의 이자'만 부채로 합산하지만, DSR은 '기존 대출의 이자와 원금'을 모두 부채로 합산합니다. 따라서 보통 DSR이 더 엄격한 기준이 됩니다.

Q. 연소득 증빙이 어려운 경우는 어떻게 하나요?

A. 근로소득 외에 카드 사용액, 건강보험료 납부액 등으로 환산 소득을 인정받을 수 있습니다. JIKO 계산기는 증빙 가능한 정보를 기준으로 입력하시길 권장합니다.

Q. 마이너스 통장(신용한도대출)은 DTI 계산 시 어떻게 반영되나요?

A. 마이너스 통장은 실제 사용액이 아닌 전체 '한도'를 기준으로 이자액이 계산되어 기타 대출 이자 상환액에 합산됩니다.

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