Q. 신DTI가 일반 DTI보다 왜 더 보수적인가요?

A. 일반 DTI는 기존 주담대의 '이자'만 부채로 보지만, 신DTI는 기존 주담대의 '원금과 이자' 전체를 부채로 보기 때문입니다. 다주택자일수록 한도가 더 크게 줄어듭니다.

Q. 두 번째 주택담보대출부터는 무조건 신DTI가 적용되나요?

A. 네, 현재 금융 규제상 추가 주담대 발급 시에는 강화된 신DTI 기준이 적용되며, 지역 및 대출 상품에 따라 LTV 규제와 함께 중첩 적용될 수 있습니다.

Q. 일반 DTI와 신 DTI는 언제 구분해서 적용되나요?

A. 일반 DTI는 무주택자나 1주택자의 주담대 갱신 시 적용되는 경우가 많고, 신 DTI는 다주택자가 추가 주담대를 받거나 규제지역에서 대출을 받을 때 엄격하게 적용됩니다.