JIKO 계산기아파트 매매 시 놓치기 쉬운 4대 필수 부대비용
1) 취득세(주택 가격에 따라 1.1~3.5%), 2) 국민주택채권 매입 할인료(시가표준액의 약 1~2%), 3) 소유권 이전 등기 법무사 수수료(약 50~100만 원), 4) 공인중개사 중개보수(상한요율 0.4~0.5%)를 반드시 계산에 포함해야 잔금일 자금 펑크를 방지할 수 있습니다.
주택 가격대별 취득세율(1% vs 1~3% vs 3%) 구간
6억 원 이하: 1.1%(취득세 1% + 지방교육세 0.1%), 6억 초과~9억 원 이하: 1.1~3.3%(가격대별 비례 누진), 9억 원 초과: 3.3~3.5%(취득세 3% + 교육세 및 농특세)가 적용됩니다.
계약금 10%, 중도금, 잔금 지급 스케줄 관리법
통상 계약일에 매매가의 10%를 현금으로 지급하고, 1~2개월 뒤 중도금(10~20%), 잔금일(계약 후 2~3개월)에 대출금 실행과 함께 잔여 자기자본을 송금하는 일정으로 자금을 배치해야 합니다.
자금 조달 계획 수립 전 체크리스트
첫째, 예적금 만기일과 해지 시 수령액을 정확히 확인해야 합니다. 둘째, 주식 매도 후 예수금 인출 가능일(D+2 영업일)을 계산해야 합니다. 셋째, 증여세 면제 한도(부부 6억, 성인 자녀 5천만, 혼인 증여 1.5억)를 점검해야 합니다.
실전 사례 워크스루 (매매가 9억 원 아파트 매수 시 LTV 70% 대출 및 취득세/부대비용 포함 총 필요 현금 산출)
시뮬레이터의 대입 조건을 직접 수학 공식에 대입하여 실제 LTV 수치와 대출 한도 변화를 단계별로 풀어서 확인해 보겠습니다.
Step 1. LTV 70% 대출 가능 금액 및 순수 잔금 계산
- 매수 주택 가격: 900,000,000원
- LTV 70% 주택담보대출 실행액: 630,000,000원 (6.3억 원)
- 대출 제외 순수 잔금 필요액: 270,000,000원 (2.7억 원)
Step 2. 취득세 및 등기/중개 필수 부대비용 합산
- 취득세 및 지방교육세(3.3% 적용): 29,700,000원
- 국민주택채권 할인, 법무사 등기보수, 부동산 중개수수료: 5,300,000원
- 총 부대비용 합계: 35,000,000원
Step 3. 계약 시점 최종 통장 준비 실질 현금 확정
순수 잔금 2.7억 원에 취득세 및 부대비용 3,500만 원을 합산한 결과, 계약 전 통장에 반드시 준비해야 할 총 실질 필요 자본은 305,000,000원(3억 500만 원)으로 산출됩니다.