JIKO 계산기신혼부부 전용 디딤돌대출의 핵심 지원 스펙
신혼부부 디딤돌대출은 부부합산 연소득 8,500만 원 이하, 순자산 4.69억 원 이하, 주택가격 6억 원(신혼/2자녀 이상) 이하 주택에 대해 최대 4억 원까지 연 2.45~3.55%의 파격적 저금리로 최장 30년간 지원합니다.
디딤돌 + 보금자리론 혼합 대출(동시 실행) 테크닉
디딤돌대출의 최대 한도(4억 원)가 부족할 경우, 주택도시기금과 한국주택금융공사의 협약에 따라 부족한 잔여 한도를 보금자리론으로 동일 순위 연계하여 총 대출 한도를 채울 수 있습니다.
신생아 특례대출(최대 5억 원, 최저 1.6%) 우선 검토
대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 가구는 소득 기준이 부부합산 1.3억~2억 원으로 대폭 완화되고, 최대 5억 원까지 1%대 초저금리로 빌릴 수 있는 신생아 특례대출을 1순위로 신청해야 합니다.
신혼부부 대출 신청 전 체크리스트
첫째, 혼인관계증명서(상세)를 발급하여 혼인 7년 이내 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 기금e든든 사이트에서 자산 심사(적격 판정)를 받아야 합니다. 셋째, 청약저축 가입 기간에 따른 추가 금리 우대(최대 0.5%p)를 확인해야 합니다.
실전 사례 워크스루 (신혼부부 6억 원 주택 매수 시 디딤돌대출(최대 4억) vs 보금자리론(최대 4.2억) 정책 모기지 비교)
시뮬레이터의 대입 조건을 직접 수학 공식에 대입하여 실제 LTV 수치와 대출 한도 변화를 단계별로 풀어서 확인해 보겠습니다.
Step 1. 주택 가격 및 신혼부부 정책 대출 대상 확인
- 취득 대상 주택 가격: 600,000,000원 (전용면적 85㎡ 이하)
- 신혼부부 요건: 혼인신고일 기준 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
- 부부합산 연소득 요건 충족 (디딤돌 8,500만 이하 / 보금자리 8,500만 이하)
Step 2. 신혼부부 디딤돌대출(초저금리 2%대) 한도 산출
- 생애최초 신혼부부 LTV 80% 적용
- 디딤돌대출 법적 최대 한도: 400,000,000원 (4억 원 상한 도달)
- 장점: 연 2.4~3.1%대 업계 최저 고정금리 혜택
Step 3. 보금자리론 연계 및 최적 자금 조달 확정
보금자리론 단독 진행 시 LTV 70% 기준 최대 420,000,000원(4.2억 원)까지 가능하며, 1순위 디딤돌대출(400,000,000원)에 2순위 보금자리론을 혼합하여 한도와 최저금리를 동시에 극대화할 수 있습니다.