JIKO 계산기재산세 법정 납기(7월 건축물/주택 1기분, 9월 토지/주택 2기분)
지방세법 제115조는 납세자의 일시납 자금 부담을 덜어주기 위해 부동산 종류별로 납기를 명확히 구분하고 있습니다. 매년 7월 16일부터 7월 31일까지는 '건축물분 재산세'와 '주택분 재산세 1기분(50%)'이 고지되며, 9월 16일부터 9월 30일까지는 '토지분 재산세'와 '주택분 재산세 2기분(50%)'이 고지됩니다.
주택분 재산세 20만 원 이하 소액 일괄 고지(7월 1회 완납) 특례
주택분 재산세의 본세액(또는 조례에 따른 합계액)이 '20만 원 이하'인 소액 세액 건에 대해서는 행정 낭비를 줄이기 위해 9월 고지를 생략하고 매년 7월에 1년 치 세액 전액을 한 번에 일괄 부과·징수합니다. 반면 20만 원을 초과하는 아파트나 주택은 7월과 9월에 정확히 50%씩 2장의 고지서로 쪼개져 발송됩니다.
재산세 본세 250만 원 초과 시 2개월 이내 분납(납부유예) 제도
지방세법 제116조에 따라 납부할 재산세 총액(도시지역분 포함, 지역자원시설세 및 교육세 제외)이 '250만 원을 초과'하는 고액 납세자는 납부 기한이 지난 날부터 2개월 이내에 나누어 낼 수 있는 분납을 신청할 수 있습니다. 1) 500만 원 이하인 경우 250만 원 초과 금액을, 2) 500만 원 초과인 경우 총세액의 50% 이하 금액을 2개월 뒤(7월분은 9월 말, 9월분은 11월 말)까지 무이자 분납할 수 있습니다.
위택스, 이택스 간편 납부 및 신용카드 무이자 할부 활용법
재산세는 전국 지방세 납부 포털인 위택스(서울시는 이택스) 및 스마트폰 금융 앱, 간편결제(카카오페이, 네이버페이, 페이코 등)를 통해 고지서 없이도 즉시 조회 납부할 수 있습니다. 주요 카드사들이 재산세 납부 기간에 제공하는 2~3개월 무이자 할부 또는 포인트 적립 프로모션을 활용하면 현금 유동성을 방어하면서 추가 혜택을 챙길 수 있습니다.
실전 사례 워크스루 (연세액 810,000원 아파트 주택분 재산세 7월/9월 분할 납부 연산)
시뮬레이터의 대입 조건을 직접 지방세 산식에 대입하여 실제 재산세 과세표준과 납부세액 산출 과정을 단계별로 풀어서 확인해 보겠습니다.
Step 1. 1년 치 주택분 재산세 총액 810,000원 확인
- 주택분 총 재산세(교육세·도시지역분 포함): 810,000원
- 20만 원 초과 주택으로 7월/9월 50% 분할 고지 대상
Step 2. 7월 1기분(7월 16일~31일) 50% 고지세액 405,000원 산출
- 7월 고지액: 810,000원 ÷ 2 = 405,000원
- 납부 기한: 7월 16일 ~ 7월 31일
Step 3. 9월 2기분(9월 16일~30일) 잔여 405,000원 납부 확정
7월에 405,000원을 납부한 후, 9월 16일에 동일한 금액인 405,000원의 2기분 고지서가 발송되어 1년 치 재산세 810,000원 완납 처리가 완료됩니다.