JIKO 계산기청년 장래예상소득 인정 제도의 취지와 적용 요건
사회초년생이나 청년층은 현재 소득이 낮지만 향후 연차가 쌓이면서 소득이 꾸준히 늘어납니다. 금융당국은 청년들의 내 집 마련을 지원하기 위해 만 39세 이하 무주택자 및 10년 이상 장기 분할상환 대출자에 한해 고용노동부 통계 임금상승률을 반영하여 소득을 미리 증액해 줍니다.
연령대별 장래예상소득 가산율 적용표
만 20~24세는 최대 +30~35%, 만 25~29세는 +25~30%, 만 30~34세는 +15~22%, 만 35~39세는 +10~15% 수준의 가산율이 적용됩니다. 나이가 젊을수록 향후 임금 상승 잠재력이 높아 더 높은 가산율을 인정받습니다.
은행 창구에서 장래소득 우대 신청하는 실무 팁
은행 전산에서 장래예상소득 반영은 자동 적용되지 않고 차주가 직접 신청해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 대출 상담 시 "만 39세 이하 청년 장래소득 가산 규정을 적용해 달라"고 명확히 요구해야 합니다.
장래소득 신청 전 체크리스트
첫째, 대출 신청일 기준 주민등록상 만 39세 이하인지 확인해야 합니다. 둘째, 세대원 전원이 무주택자인지 확인해야 합니다. 셋째, 대출 상환 방식을 비거치식 분할상환으로 설정했는지 점검해야 합니다.
실전 사례 워크스루 (만 32세 청년 근로자 현재 소득 4,500만 원에 장래예상소득 가산(+21.4%) 적용 시 주담대 한도 산출)
시뮬레이터의 대입 조건을 직접 수학 공식에 대입하여 실제 신DTI 수치와 대출 한도 변화를 단계별로 풀어서 확인해 보겠습니다.
Step 1. 청년 장래예상소득 가산율 적용 전 기본 한도
- 현재 연소득: 45,000,000원 (만 32세 무주택자)
- 주담대 조건: 30년 만기, 금리 4.0%, 신DTI 50%
- 기본 대출 가능 한도: 314,190,000원
Step 2. 노동부 통계 연령별 임금상승률(+21.4%) 반영
- 만 30~34세 구간 대출 기간 내 평균 임금 상승률: +21.4% 가산
- 신DTI 심사 인정 소득: 45,000,000원 → 54,630,000원 (+9,630,000원 증액)
Step 3. 장래소득 반영에 따른 최종 대출 한도 상향 결론
장래소득 우대 혜택을 적용받은 결과 주택담보대출 승인 한도가 314,190,000원에서 381,430,000원으로 무려 +67,240,000원(약 6,724만 원) 대폭 늘어납니다.